Fascicolo del Fabbricato:
noi siamo già pronti.
Il nuovo Testo Unico delle Costruzioni introduce il Fascicolo Digitale delle Costruzioni — la "carta d'identità" dell'edificio destinata a diventare requisito indispensabile per la vendita di ogni immobile. La nostra piattaforma lo gestisce già oggi: quando l'obbligo entrerà in vigore, i nostri condomìni saranno già conformi.
La carta d'identità di un edificio.
Un edificio ha una storia tecnica e amministrativa che dura decenni — e che oggi vive ancora dispersa tra studi, archivi polverosi e cassetti diversi.
Il Fascicolo del Fabbricato è un archivio digitale strutturato che raccoglie, organizza e mantiene aggiornati tutti i documenti tecnici e legali che descrivono un edificio: dalle planimetrie all'APE, dal certificato prevenzione incendi all'agibilità, dalle conformità impianti alle polizze, fino al regolamento e alle tabelle millesimali.
Ogni documento è tracciato nelle sue versioni: quando si aggiorna l'APE, la versione precedente non viene cancellata — diventa storico. Si vede sempre chi ha caricato cosa, quando e con quale ruolo tecnico. È memoria nel senso più stretto: niente si perde, anche quando cambia l'amministratore, anche quando passano dieci anni.
A gestirlo è un tecnico abilitato — geometra, ingegnere, architetto — incaricato dal condominio. L'amministratore ha pieno accesso in consultazione e può condividere il fascicolo con chi serve. I condòmini vedono ciò che li riguarda.
Una norma in arrivo, una piattaforma già pronta.
Il quadro normativo cambia? Noi giochiamo d'anticipo. Non abbiamo aspettato l'obbligo di legge per sviluppare il nostro Fascicolo del Fabbricato: lo abbiamo già creato. Grazie a un team sempre all'erta, la nostra soluzione è pronta a recepire ogni aggiornamento legislativo.
Discussione e proposte
Da decenni si discute in Italia di un Fascicolo del Fabbricato obbligatorio. Esistono già regolamenti regionali e numerose proposte di legge nazionali.
Noi lo abbiamo già fatto
Il modulo Fascicolo del Fabbricato è già integrato nella piattaforma, operativo, in uso. Non un beta, non un add-on: è dentro al software.
Obbligo previsto
Secondo le proposte normative in iter parlamentare e l'attuazione del nuovo Codice dell'Edilizia, il Fascicolo diventerà requisito indispensabile per la compravendita.
Tutti i documenti dell'edificio,
categorizzati e ricercabili.
Tredici tipologie ufficiali, allineate alle indicazioni delle proposte normative. Ogni documento ha le sue scadenze, i suoi metadati, il suo storico.
Planimetria catastale
Rappresentazione grafica ufficiale dell'unità immobiliare al catasto.
Planimetria di piano
Layout dei piani con misure, distribuzione interna, parti comuni.
APE — Attestato Prestazione Energetica
Classe energetica dell'edificio. Con scadenza monitorata.
scadeAgibilità
Certificazione dell'idoneità dell'immobile all'uso. Con scadenza.
scadeCPI — Certificato Prevenzione Incendi
Conformità antincendio. Rinnovo periodico obbligatorio.
scadeDM 37/08 — Conformità impianti
Dichiarazioni di conformità degli impianti elettrici, idrici, gas.
Collaudo statico
Certificazione della tenuta strutturale dell'edificio.
Relazione tecnica
Documenti tecnici redatti da professionisti abilitati.
Polizza globale fabbricato
Copertura assicurativa dell'edificio. Con scadenza monitorata.
scadeRegolamento condominiale
Regolamento approvato in assemblea, accessibile a tutti i condòmini.
Tabelle millesimali
Ripartizione proprietà e spese. Storico delle revisioni.
Visura catastale
Estratto ufficiale dai registri catastali.
Quando arriverà l'obbligo, i nostri condomìni saranno già pronti.
Non un modulo da aggiungere, non un costo extra, non un'attesa di anni. Il Fascicolo del Fabbricato è già nella piattaforma, progettato fin dall'inizio come parte centrale del software — non come ripiego dell'ultimo minuto.
Le domande che ci fanno più spesso.
Il Fascicolo del Fabbricato è già obbligatorio?
Non ancora a livello nazionale. Oggi alcune Regioni italiane hanno già introdotto forme di fascicolo obbligatorio, e sono in corso d'iter le proposte di legge nazionali che prevedono l'obbligo di possedere il Fascicolo del Fabbricato come requisito indispensabile per la compravendita immobiliare, con decorrenza indicata al 1° gennaio 2027.
La direzione è chiara e il nuovo Testo Unico delle Costruzioni si muove esplicitamente verso la digitalizzazione del fascicolo. Noi ci siamo arrivati prima.
Cosa cambia per il mio condominio?
Se la piattaforma è già attiva sul tuo condominio, non cambia nulla in più rispetto a quello che già fai: il Fascicolo del Fabbricato è incluso nel software senza moduli aggiuntivi né costi extra. Il tecnico incaricato dal condominio carica i documenti e li mantiene aggiornati; l'amministratore consulta e condivide.
Quando l'obbligo entrerà in vigore, i tuoi condomìni saranno già allineati — senza corse, senza emergenze.
Chi può caricare i documenti nel fascicolo?
Solo un tecnico abilitato con mandato attivo (geometra, architetto, ingegnere) incaricato dal condominio. Questo garantisce che chi inserisce documenti tecnici nel fascicolo sia una figura professionalmente qualificata e responsabile di ciò che firma.
L'amministratore può consultare tutto, condividere documenti con terzi tramite link riservati, e gestire i mandati ai tecnici. I condòmini vedono i documenti che li riguardano.
Se cambio amministratore, il fascicolo si perde?
No. Il fascicolo è del condominio, non dell'amministratore. Quando cambia l'incarico, il fascicolo resta: chi subentra trova storico, scadenze, documenti già strutturati e immediatamente operativi. Questa indipendenza dal singolo gestore è uno dei principi fondativi della piattaforma — e si applica al Fascicolo del Fabbricato come a tutti gli altri moduli.
Cosa accade quando un documento viene aggiornato?
La nuova versione diventa quella corrente, ma la versione precedente non viene cancellata: passa nello storico, consultabile in ogni momento. Si vede sempre chi ha caricato cosa e quando. Questa logica si applica a ogni documento del fascicolo, dalle planimetrie all'APE alle polizze.
Il fascicolo ha valore probatorio?
Sì. Ogni documento del fascicolo è gestito con tracciabilità verificabile: si può sempre ricostruire in modo oggettivo chi ha caricato un documento, quando, in che versione, e dimostrare che da quel momento il file non è stato alterato. Una garanzia tecnica pensata per reggere anche in sede di contenzioso.
È un punto di forza che spieghiamo nel dettaglio in fase commerciale: chiedi una demo e ti mostriamo come funziona in pratica.
Ti mostriamo come funziona
il Fascicolo del Fabbricato digitale.
Dimostrazione senza impegno. Ti facciamo vedere com'è già pronto — perché il 2027 è dopodomani.